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l'Adresse "Programme Neuf"


 

 

   Vente de programmes neufs

   


         

 

Un service complet

 

Un interlocuteur unique pour personnaliser votre recherche auprès des différents acteurs de la promotion régionale !

 

 

L’écoute et la prise en compte de votre projet dans sa globalité (défiscalisation, achat en résidence principale, constitution d’un patrimoine).

Nos conseils et notre appui en matière de financement tenant compte de votre situation patrimoniale et fiscale.

Notre aide pour sélectionner le bien et le programme qui correspond à votre projet.

Notre accompagnement depuis la signature jusqu’à la réception du bien.

A lire : Guide de l'achat en copropriété.

 

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Avantages du neuf

 

 

 

 

 

  • On achète où on veut, bien exposé, bien isolé, équipé domotique
  • Frais de notaire réduits 
  • Prêt à Taux Zéro possible en RP (PTZ)
  • Achat en TVA réduite à 5,5% possible ANRU
  • Constructions neuves effectuées aux dernières normes RT 2012, bientôt RT 2020
  • Charges de copropriétés moins élevées
  • Ascenseur, garage, parking très souvent existants
  • Normes accès PMR (Personne à mobilité réduite)
  • Pas de travaux à réaliser et à suivre... Gain de temps
  • Pas de mauvaise surprise …
  • Garantie biennale : assurance souscrite par tous les prestataires intervenants lors de la construction qui couvre tous les équipements (électricité, plomberie, revêtements...) pendant deux ans.
  • Garantie décennale :assurance qui couvre pendant dix ans les désordres susceptibles d'endommager la solidité de la structure du bâtiment (fondation, murs, toiture...) ou qui rendraient la construction impropre à son usage.
  • Garantie de fin d'achèvement, garantie obligatoire qui impose au promoteur immobilier de poursuivre les travaux jusqu'à la fin de  la construction.
  • Garantie de parfait achèvement oblige le promoteur immobilier à réparer les éventuels vices apparents constatés durant l'année de la livraison du logement.
  • L’ensemble de ces garanties sont validées lors de l’acte authentique par le notaire.
  • Enfin, acheter sur plan laisse du temps pour vendre son ancienne maison ou son appartement au meilleur prix .

           A lire : 5 choses à savoir autours de l'assurance prêt immobilier

 

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Etude de financement

 

 

A l’issue du premier rendez-vous, et pour nos clients investisseurs en PINEL, une simulation est proposée prenant en compte:

  • Le montant de l’investissement
  • Le montant de crédit, durée et taux
  • La durée d’engagement de location Pinel
  • La tranche marginale d’imposition
  • Résultat = Effort d’épargne mensuel / Bénéfice de l’opération

Pour plus de détails, nos clients sont dirigés vers notre partrenaire financier "Finance Conseil".

Cependant, en cas d’investissement, les avantages fiscaux ne doivent pas faire oublier les fondamentaux de toute acquisition immobilière et la sélection avisée du bien en étudiant spécifiquement l’emplacement des programmes, leurs qualités, l’historique et le savoir-faire du promoteur.

L’avantage fiscal ne doit pas être la seule motivation d’achat. 

Pour aller plus loin : Faire gérer son bien locatif

 

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Pour plus d'information, contactez Bruno Gombourg.

BRUNO GOMBOURG


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