7 méthodes de calcul pour une estimation fiable !

 

Sommaire

 

 

L'estimation de ma maison à Thouarcé !

 

Vous le savez, réussir la vente de son bien immobilier, ne s'improvise pas ! 

Afin de réaliser une estimation professionnelle, nous aurons besoin de faire deux rendez-vous, alors pourquoi ?

 

Le premier rendez-vous réalisé à votre domicile, a pour but de vous écouter, de comprendre votre projet et de recueillir toutes les informations techniques du bien à estimer.

Le deuxième rendez-vous réalisé à l’agence a pour objectif de vous expliquer dans le détail, la valeur de votre bien immobilier.

L’espace-temps entre ces deux rendez-vous (de 24 à 48 heures), permet une recherche et un travail approfondi pour se donner toutes les chances d’évaluer votre maison à son juste prix.

 

Bien évidemment, vous avez la possibilité de tester l’estimation en ligne, qui vous donnera une idée approximative de la valeur de votre bien  mais comme vous le savez, rien ne vaut une visite physique et un travail approfondi pour déterminer le juste prix.

 

Sommaire


 

Découverte du projet de vente et de la maison

 

  • Découverte du projet, vendre ou mettre en location ?
  • Présentation de l’agence
  • Rédaction du bilan technique immobilier
  • Reportage photos
  • Bilan objectif sur les points positifs et les points négatifs

 

Bilan technique immobilier

 

A quoi sert un avis de valeur ?

Que ce soit pour une simple estimation sans projet de vente immédiat, ou pour la vente à court ou moyen terme de votre bien, nous attachons beaucoup d’importance à comprendre vos motivations, les raisons qui vous amènent à prendre cette décision, mais aussi à appréhender les difficultés éventuelles auxquelles il faudra faire face.

Ce point de départ est pour nous, primordial pour constituer les bases d’une bonne relation commerciale.

Une fois les présentations faites, nous commercerons la rédaction du bilan technique immobilier (BTI). Cet outil rédactionnel spécifique à l’Adresse, permet d’enregistrer toutes les informations nécessaires à la constitution de votre dossier technique.

A travers ce document, notre rôle est de vous informer de la règlementation et des obligations liées à une transaction immobilière (diagnostics et obligations juridiques...), cette étape est indispensable pour poser les bases solides de notre collaboration et faire aboutir au mieux votre projet. 

Même si votre souhait est une simple estimation sans projet de vente immédiat, nous utiliserons le même processus afin d'être prêt si votre projet évolue.

Nous définirons ensemble, les points positifs qui caractérisent votre bien, mais il sera nécessaire de constater aussi, les points qui pourraient être, éventuellement des freins pour les futurs acquéreurs. A travers ce bilan, nous souhaitons à la fois, valoriser votre patrimoine immobilier, mais aussi appréhender les éventuelles objections des acquéreurs. Et oui, même les visites ne s’improvisent pas !

 

Sommaire


 

Estimation par la méthode "Valoris Adresse"

 

 

Notre méthode d’estimation par la solution « Valoris' Adresse », une méthode exclusive qui permet la valorisation de votre bien basée sur plusieurs méthodes d’évaluation : Valeur à neuf, Valeur par rentabilité, Valeur par revalorisation monétaire, Valeur par fractionnement, Valeur par pondération, Valeur par analogie, Valeur par financement.

L'analyse professionnelle de ces points permet une valorisation objective et juste d'un bien ainsi qu'une estimation financière sur mesure. L'avis de valeur d'un bien en toute transparence...

 

Valeur à neuf :

 

Cette méthode consiste à prendre en compte la valeur de construction d'un bien de surface équivalente sur un terrain à bâtir ayant les mêmes caractéristiques. A quel prix un acquéreur peut-il acheter neuf ou se faire construire un bien aux volumes similaires ?

 

Valeur par rentabilité :

 

Cette méthode consiste à prendre en compte le revenu locatif du bien et de calculer sa valeur en fonction d'un taux de rentabilité moyen. Les investisseurs bailleurs utilisent cette évaluation pour connaître les prix d'achat d'un bien. Les investisseurs représentent 10% à 20% des acquéreurs sur le marché de l'ancien.

 

Valeur par revalorisation :

 

Cette méthode consiste à prendre en compte l'année et le prix d'achat. Cela nous permet de connaître la valeur du bien en fonction de l'évolution du coût de l'argent. Le prix obtenu permet d'évaluer la plus-value financière éventuellement réalisée.

 

Valeur par fractionnement :

 

Cette méthode consiste à évaluer les lots constituants la propriété et pouvant être vendus séparément. La vente par fractionnement permet d'optimiser la valeur du bien mais nécessite des démarches administratives pour vendre chaque lot.

 

Valeur par pondération :

 

Cette méthode consiste à affecter à chaque pièce un coefficient de pondération tenant compte de la nature de celle-ci, des ouvertures, de l'état de confort, des travaux à envisager, afin de dégager pour l'ensemble une surface pondérée à laquelle sera appliqué le prix au mètre carré des biens vendus.

 

Valeur par analogie :

 

Cette méthode consiste à partir des références des transactions effectuées et des biens en vente sur le marché immobilier présentant des caractéristiques et une localisation comparables, à positionner le bien estimé dans une fourchette lui permettant d'être mis en valeur.

 

Valeur par financement :

 

Cette méthode consiste à prendre en compte le prix de vente du bien, les frais afférents à l'acquisition, et de calculer le financement. Nous pouvons ainsi évaluer le revenu nécessaire, définir le profil de l'acheteur, et apprécier la cohérence entre notre offre et la demande.

 

Pour une analyse professionnelle de la valeur de votre bien basée sur la combinaison de ces méthodes d'évaluation afin de valoriser et défendre le prix de votre bien.

 

Les autres éléments qui impactent l'évolution des prix avant et pendant la mise en vente :

 

  • les taux d'intérêts
  • la durée d'endettement
  • la politique bancaire du moment
  • l'environnement juridique du moment
  • l'environnement économique et fiscal

On s'attachera aussi, à consulter notre fichier d'acquéreurs qualifiés qui est une source intarissable d'informations sur les évolutions du marché, les attentes et le comportement de votre futur acquéreur. Pour vous offrir nos meilleurs conseils et toutes les chances de réussite, notre fichier acquéreurs est analysé et actualisé en permanence. Acheter !

 

Sommaire

 


Comité d'évaluation

Parce que le marché évolue rapidement et que nos collaborateurs sont spécialement formés pour le comprendre et l’analyser, nous mettons en place des comités d’évaluations vous offrant ainsi l’expérience et le professionnalisme des hommes et des femmes qui composent votre agence l’Adresse.

L'estimation de votre bien, est une étape cruciale avant toute commercialisation. Une fois que le prix du marché a été déterminé, l'étape de la commercialisation n'en reste pas moins primordiale pour trouver des acquéreurs potentiels qualifiés.

 

Vous l'aurez compris, la détermination du prix de vente ne se prend pas à la légère et sur un marché immobilier où la densité des annonces est très importante, il sera pertinent d'utiliser les meilleurs supports de publicité pour valoriser votre bien par rapport à la concurrence.

 

Ainsi, l'estimation de votre bien, au prix du marché, est la première démarche d’un processus jalonné d’étapes qu’il est nécessaire de bien appréhender pour vendre sa maison rapidement. Mais attention ! Ne pas confondre "vitesse et précipitation"!

 

Sommaire

 


Nos agences à proximité

Nos agences l'Adresse à proximité : AngersSaint-Barthélémy-d'Anjou, Montreuil-Juigné, Brissac-Quincé, Chalonnes-sur-Loire, Beaufort-en-Vallée, Trélazé, Tiercé, Chateauneuf-sur-Sarthe, Le-lion-d'AngersDoué-la-Fontaine, SegréChateau-Gontier, Carquefou et Laval.


 

facebook l'adresse instagram l'adresse lien youtube  


 

 

Sommaire